1 2014/09/21 23:09
家賃4万で結構いい物件だと思ってたら
敷金2万、礼金4万、保険料2万取られて合計12万取られた
意味が分からないんだけど
俺はこの先もずっと12万払い続けないといけないの？
2 2014/09/21 23:09
ずっとではない
おそらくこの先毎月払うのは家賃の4万だけ
しかし保険料2万は契約更新の時にまた払うことになる
2万ならおそらく2年契約だろ
つまり24ヶ月/2万＝833円
毎月の支払は4万でも実質は平均で4万833円払うことになるわけだ
ずっとではない
おそらくこの先毎月払うのは家賃の4万だけ
しかし保険料2万は契約更新の時にまた払うことになる
2万ならおそらく2年契約だろ
つまり24ヶ月/2万＝833円
毎月の支払は4万でも実質は平均で4万833円払うことになるわけだ
3 2014/09/21 23:19
>>2
契約更新の時に更新料も取られるだろ
これは大抵家賃1ヶ月分だから4万
2年で4万なら月割りで1666円
これも足せば毎月の支払は平均で4万2500円ってことになる
>>2
契約更新の時に更新料も取られるだろ
これは大抵家賃1ヶ月分だから4万
2年で4万なら月割りで1666円
これも足せば毎月の支払は平均で4万2500円ってことになる
4 2014/09/21 23:35
お前ら何言ってんのか分かんねえわ
まず敷金ってなんなのよ？
お前ら何言ってんのか分かんねえわ
まず敷金ってなんなのよ？
5 2014/09/21 23:58
敷金は最初に払って最後出て行く時に返してもらう金
まあ保証金みたいなもんだな
客(貸借人、店子)が家賃滞納しても大家は先にもらった敷金で食い繋ぐわけだ
敷金の額は大抵家賃2ヶ月分
敷金は最初に払って最後出て行く時に返してもらう金
まあ保証金みたいなもんだな
客(貸借人、店子)が家賃滞納しても大家は先にもらった敷金で食い繋ぐわけだ
敷金の額は大抵家賃2ヶ月分
6 2014/09/22 00:05
>>5
俺前に住んでたマンション出て行く時に敷金なんて返してもらった記憶無いんだけど
>>5
俺前に住んでたマンション出て行く時に敷金なんて返してもらった記憶無いんだけど
7 2014/09/22 00:12
>>6
それはお前が部屋の中を汚しまくってたからじゃね？
賃貸から出て行く時は「現状回復」って言って
借りた最初の状態まで綺麗にしていかないといけないんだよ
人が普通に住んでて自然に汚れる程度のものなら現状回復をする必要は無いけど
著しい汚れがあった場合は大家は敷金からクリーニング代として差っ引く
>>6
それはお前が部屋の中を汚しまくってたからじゃね？
賃貸から出て行く時は「現状回復」って言って
借りた最初の状態まで綺麗にしていかないといけないんだよ
人が普通に住んでて自然に汚れる程度のものなら現状回復をする必要は無いけど
著しい汚れがあった場合は大家は敷金からクリーニング代として差っ引く
8 2014/09/22 00:12
>>7
いや、俺汚した分は自分で業者呼んで綺麗にしたよ
出て行く時の明細に「クリーニング代」みたいな項目あって
それが0円だったのは覚えてる
そういう項目があったってことは
現状回復のための費用が敷金から引かれたわけではないってことだよな？
>>7
いや、俺汚した分は自分で業者呼んで綺麗にしたよ
出て行く時の明細に「クリーニング代」みたいな項目あって
それが0円だったのは覚えてる
そういう項目があったってことは
現状回復のための費用が敷金から引かれたわけではないってことだよな？
9 2014/09/22 00:13
>>8
じゃあそれは多分マジで取られただけだな
そうやって返してくれないカス大家も多い
でも基本的に違法だから訴えれば返してもらえる
とりあえず役所に相談しろ
明細書が残ってたら全部持っていけ
>>8
じゃあそれは多分マジで取られただけだな
そうやって返してくれないカス大家も多い
でも基本的に違法だから訴えれば返してもらえる
とりあえず役所に相談しろ
明細書が残ってたら全部持っていけ
10 2014/09/22 00:17
礼金は何なの？
礼金は何なの？
11 2014/09/22 00:24
>>10
大家に対して「部屋を貸してくれてありがとう」っていうお礼のための金
>>10
大家に対して「部屋を貸してくれてありがとう」っていうお礼のための金
12 2014/09/22 00:39
>>11
意味分かんね
こっちが契約で家賃とか払ってる側なのになんでそんなことに礼しないといけないの？
>>11
意味分かんね
こっちが契約で家賃とか払ってる側なのになんでそんなことに礼しないといけないの？
13 2014/09/22 00:47
>>12
単なる慣習だよ
大昔に東京の方で個人が善意でやったのが広まった
>>12
単なる慣習だよ
大昔に東京の方で個人が善意でやったのが広まった
14 2014/09/22 01:00
>>13
それって払わないといけないものなの？
>>13
それって払わないといけないものなの？
15 2014/09/22 01:00
>>14
「払いません」なんて言ったら部屋を貸してもらえないだけだろうな
礼金の法律的根拠は一応ある
礼金を有効だと認めた判例と無効だとした判例が両方存在する
「不当に高い」と言えるレベルでないなら有効だと考えた方が良い
何を以って「不当に高い」かっつーと曖昧だけど相場の数倍なら不当に高いと思う
礼金も敷金と同じで大抵は家賃2ヶ月分が相場だから
4ヶ月分とか半年分とかだったら払った後で裁判すれば勝てるかもな
まあ敷金礼金は地域差が激しいからなんとも言えないけど
>>14
「払いません」なんて言ったら部屋を貸してもらえないだけだろうな
礼金の法律的根拠は一応ある
礼金を有効だと認めた判例と無効だとした判例が両方存在する
「不当に高い」と言えるレベルでないなら有効だと考えた方が良い
何を以って「不当に高い」かっつーと曖昧だけど相場の数倍なら不当に高いと思う
礼金も敷金と同じで大抵は家賃2ヶ月分が相場だから
4ヶ月分とか半年分とかだったら払った後で裁判すれば勝てるかもな
まあ敷金礼金は地域差が激しいからなんとも言えないけど
16 2014/09/22 01:02
なんか敷金も礼金も納得行かねえわ
家賃4万って言って宣伝してるなら4万以上請求すんなや
なんか敷金も礼金も納得行かねえわ
家賃4万って言って宣伝してるなら4万以上請求すんなや
17 2014/09/22 01:20
>>16
日本の賃貸はそうやって無駄に初期費用がかかるのが標準だから
仕方ないと思って諦めるしか無い
>>16
日本の賃貸はそうやって無駄に初期費用がかかるのが標準だから
仕方ないと思って諦めるしか無い
18 2014/09/22 01:22
>>16
日本で長期滞在し始めた外人はこれに面食らってしまうことが多い
海外では高級賃貸でもなければ基本的に礼金や更新料にあたるものは無いし
敷金もこんなに高くないからな
逆に最初に高い敷金だけ取ってその分毎月の家賃無しっていう契約も有るらしい
>>16
日本で長期滞在し始めた外人はこれに面食らってしまうことが多い
海外では高級賃貸でもなければ基本的に礼金や更新料にあたるものは無いし
敷金もこんなに高くないからな
逆に最初に高い敷金だけ取ってその分毎月の家賃無しっていう契約も有るらしい
19 2014/09/22 01:31
>>18
海外の方が客にとっては有利ってこと？
>>18
海外の方が客にとっては有利ってこと？
20 2014/09/22 01:34
>>19
それはなんとも言えない
法律だけ見れば日本は客がすげー有利
世界で一番かもしれない
しかし実情は大家がデカい顔しまくってるよな
つまり大家が法律無視しまくってんだよ
客は知識が無いからそれに対して言いなりになってしまう
たとえば敷金礼金以外にも
更新料、消毒代、鍵交換代みたいな意味不明な名目で金を請求してくるけど
こういうのはマジで客が役所に相談するだけで引っ込める場合が多い
>>19
それはなんとも言えない
法律だけ見れば日本は客がすげー有利
世界で一番かもしれない
しかし実情は大家がデカい顔しまくってるよな
つまり大家が法律無視しまくってんだよ
客は知識が無いからそれに対して言いなりになってしまう
たとえば敷金礼金以外にも
更新料、消毒代、鍵交換代みたいな意味不明な名目で金を請求してくるけど
こういうのはマジで客が役所に相談するだけで引っ込める場合が多い
21 2014/09/22 01:56
>>20
広告には「敷金礼金無し」って書いてて
実際に敷金と礼金は無いけど別の名目で請求してくるってパターンもあるんだよな
あれ糞過ぎるわ
>>20
広告には「敷金礼金無し」って書いてて
実際に敷金と礼金は無いけど別の名目で請求してくるってパターンもあるんだよな
あれ糞過ぎるわ
